Solvia prevé un alza en el precio de la vivienda que oscila entre el 1,5% y el 2,5%
La firma inmobiliaria Solvia espera que los precios de la vivienda mantengan su tendencia en el alza de precios durante este 2023, no obstante, esta subida será más moderada, provocando que el año termine con un repunte que oscilará entre el 1,5% y el 2,5%, según las conclusiones publicadas en el IV Solvia Market View 2022 publicado durante este lunes por la empresa.
El comportamiento de los precios a lo largo de este ejercicio seguirá la línea observada desde el cuarto trimestre del año pasado, cuando la vivienda registró su primer descenso tras dos años de subida. Solvia recuerda en su informe que los precios de la vivienda se contrajeron un 0,4% entre octubre y diciembre de 2022, en comparación con los tres meses anteriores. No obstante, en comparación con el cuarto trimestre de 2021, los precios repuntaron un 5,3%.
El director de negocio de Solvia, Ernesto Ferrer-Bonsoms, cree que el 2022 fue "muy positivo" para el mercado inmobiliario y vaticina un 2023 de "estabilización". "El sector inmobiliario seguirá considerándose un valor refugio para los inversores y, por ello, a pesar de que se prevé un ajuste generalizado, las cifras seguirán siendo superiores a las alcanzadas en los años anteriores a la pandemia", agrega Ferrer-Bonsoms.
600.000 transacciones de vivienda
El número de compraventas de inmuebles residenciales alcanzó las 150.141 operaciones en el último trimestre del año. Esa cifra representa un aumento del 4,3% frente al mismo periodo del año anterior, y, a la vez, una caída de casi el 11% frente a los resultados obtenidos durante los tres meses anteriores.
Las transacciones de vivienda usada crecieron un 7,7% interanual al cierre del año, y representaron el 83% de las compraventas totales. Por su parte, las de obra nueva descendieron un 9,4% y supusieron cerca del 17% del total de operaciones. En comparación con el tercer trimestre de 2022, las compraventas de vivienda usada se contrajeron un 10,8% y las de vivienda nueva, un 9,6%.
Solvia estima que el número de transacciones de compraventa en 2023 será cercano a las 600.000 operaciones. En el caso de los visados de obra nueva, Solvia destaca que se alcanzaron cifras "no vistas desde 2009", con un total de 108.895 nuevas licencias en 2022.
Alquileres al alza
El precio del alquiler cerró 2022 en los 11,5 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 8,5% respecto al mismo periodo del año pasado y del 1,8% frente al trimestre anterior. De esta forma, las perspectivas de Solvia apuntan que los precios del alquiler seguirán al alza a lo largo de este ejercicio debido al aumento en la demanda, mucha de ella rebotada de la compra. La compañía de servicios inmobiliarios también cree que el tope del 2% de los alquileres a lo largo de 2023 también hará que algunos propietarios se resistan a ceder sus viviendas disponibles al alquiler.
Ferrer-Bonsoms señala que este interés por el alquiler seguirá creciendo en el futuro, "ya sea por la dificultad de acceder a la propiedad o porque las nuevas realidades demográficas y sociales dibujan un nuevo escenario donde el arrendamiento ya no es solo una obligación determinada por las circunstancias, sino una elección de vida". "Es fundamental apostar por un plan estructural de vivienda con una visión a largo plazo que tenga en cuenta el alquiler dentro de sus prioridades", apunta.