La inversión se dobla en Valencia para el 2022.

Según los datos de la consultora BNP Paribas Real Estate, se situó en los 425 millones de euros, frente a los 220 millones de un 2020 marcado por la pandemia. Esto representa una cifra récord de los últimos años en la región fueron los 815 millones de euros de 2018, debido al cierre de la venta de tres grandes centros comerciales. Los datos recogidos corresponden en su mayoría a Valencia y su área metropolitana, aunque también contabiliza algunas operaciones hoteleras en Alicante.

La escalada inflacionista en la economía española está provocando que se renegocien los contratos de arrendamiento en todos los segmentos para no repercutir las fuertes subidas del IPC establecidas en los contratos. La razón de es la llegada de casi una decena de fondos de inversión a este mercado.

Así, supuso alrededor del 41% de la inversión total en la región y el año pasado la contratación alcanzó los 402.850 metros cuadrados, máximo histórico con un incremento del 93% respecto a 2020 y del 34% sobre el año 2019, anterior récord.

El principal atractivo es la mayor rentabilidad y menor saturación que ofrecen estos activos logísticos-industriales en Valencia, que en zonas prime ronda el 5% frente a Madrid y Barcelona, con rentabilidades del 3,9%. Esa zona con precios más altos sigue siendo Ribarroja, con niveles de 4,5 euros por m2 al mes. 

Por otro lado en el mercado de oficinas en el área metropolitana de Valencia, en 2021 se contrataron 42.358 metros cuadrados en 2021, un 19% más que en 2020 y un 39,2% menos que 2019. Si se compara Valencia con otros mercados de referencia como Madrid o Barcelona, la diferencia entre contratación y stock de la ciudad en 2021 fue de un 4%, mientras que Madrid está en un 2,5% y Barcelona en un 5,4%, situándose justo en medio.