Informe de la franquicia REMAX sobre el sector inmobiliario en Europa
El estudio europeo de Vivienda 2021 de REMAX arroja que España es actualmente un mercado de vendedores, pero se prevé que se traslade a un mercado de compradores en los próximos seis meses. De hecho, es nuestro país uno en los que mayor efecto e impacto ha causado la emergencia sanitaria en cuanto a nuestros gustos o tipologías de vivienda.
Y es que, podríamos afirmar que el COVID 19 ha supuesto un punto de inflexión y análisis sobre las viviendas en las que habitan los españoles frente las viviendas en las que les gustaría y necesitan habitar. Así, el 58% de los españoles participantes en este análisis tiene previsto analizar el mercado inmobiliario en 2021 para comprar o vender. Se trata del país con mayor porcentaje de personas que han hecho esta reflexión sobre la necesidad de un cambio de vivienda; y directamente un 56% estaría interesado directamente en comprar o vender. El acceso al crédito con un tipo de interés a la baja es otro punto determinante que anima a reflexionar a los residentes en nuestro país sobre un cambio de residencia.
Otro dato a destacar es el hecho de que son los españoles (39%) junto con los residentes de Turquía (47%) e Italia (42%) son los europeos que más han solicitado servicios de profesionales inmobiliarios más recientemente. Un hecho que pone de manifiesto la necesidad de contar con el asesoramiento y profesionalidad de un agente inmobiliario en tiempos como estos y ante acontecimientos tan relevantes como el COVID19 y todas sus consecuencias tanto a nivel económico como sanitario. Además, este dato desprende el aumento de la confianza y concienciación de los españoles de contar con un profesional para una transacción económica tan relevante y compleja como es la compra-venta de un inmueble.
En España, el impacto de COVID-19 ha propiciado un aumento de la actividad del mercado en zonas más suburbanas, la disminución en las zonas urbanas, así como el interés por parte de los compradores por casas más grandes con más espacio verde y casas más cercanas a las zonas rurales. Así, las viviendas de lujo, las casas adosadas y las viviendas unifamiliares serán las grandes protagonistas de la demanda de vivienda en España en el 2021.
En 2020, el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares en España fue de 244.028 € en las zonas urbanas y de 151.702 euros en las zonas rurales. En el caso de los apartamentos urbanos, el precio medio de venta fue de 151.070 €. La propiedad de mayor importe comercializada por una oficina de REMAX España en el 2020 se corresponde con un edificio dotacional ubicado en Vizcaya por un importe de 5.800.000 € Los factores clave que impulsan el mercado incluyen la asequibilidad, tasas de interés y oferta. Las casas unifamiliares, las casas adosadas y las propiedades de lujo son las que más actividad e interés han despertado en nuestro país. En los próximos 6-12 meses, se espera que los precios de la vivienda disminuyan un 5% o más, y se espera que los compradores extranjeros impulsen la mayor parte de la actividad del mercado en 2021.
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Los impactos del COVID-19 en el mercado inmobiliario europeo
Mientras que algunos vendedores en Francia, Alemania, Grecia, Irlanda, Italia, Polonia, Rumania, Eslovaquia y Suiza son más reacios a poner en venta sus propiedades debido a las realidades sanitarias y económicas provocadas por el COVID-19, el mercado de vendedores en otros países como Austria, Islandia, la República Checa, Bélgica y los Países Bajos se mantiene estable.
Según la encuesta realizada por Maru/Blue para la elaboración del Informe Europeo de Vivienda REMAX de 2021 de REMAX Europa, el 30% de los europeos encuestados ha considerado mudarse desde marzo de 2020 y el 40% de los europeos tiene previsto analizar el mercado inmobiliario en 2021 para comprar o vender. Este sentimiento es más fuerte en España (58%), Portugal (50%) y Turquía (43%).
En muchos países de Europa, el COVID-19 ha causado cambios tanto en la actividad del mercado como en las preferencias de los compradores. Según la encuesta, el 37% de los europeos ha considerado mudarse a una zona más rural desde marzo de 2020. Esta tendencia ha sido evidente en países como Austria, Italia y Finlandia. Muchos habitantes de ciudades ahora buscan más espacio y propiedades más grandes en zonas rurales o rodeadas de naturaleza. Esto se debe en parte a que muchos europeos teletrabajan y quieren más espacio para acomodar una oficina en su propio hogar; además de disfrutar de la naturaleza; pues la cercanía a los lugares de trabajo ha dejado de ser una prioridad absoluta a la hora de buscar un nuevo hogar.
Para algunos europeos (35%), la pandemia COVID-19 ha hecho que se interesen más en comprar o vender, es decir, les ha hecho estar más interesados por un posible cambio de residencia, así como por vender sus inmuebles. Este sentimiento es aún más fuerte en Turquía (60%) y España (56%).
Sin embargo, algunos vendedores se han mostrado reacios a poner en venta sus propiedades, retrasando su decisión con la esperanza de un mejor momento, un panorama posterior al COVID-19. Esto ha contribuido a una cierta escasez de oferta en Europa en el último año. Por otro lado, el número medio de días que están en el mercado un inmueble ha aumentado en algunos países, como Bulgaria, Francia y Alemania.
"La influencia de la pandemia en el mercado inmobiliario europeo será prominente para lo que resta de 2021", dice Polzler. "Nuestra red está aprovechando la tecnología para garantizar un proceso de transacción seguro en todos los aspectos, como el uso de firmas digitales y tours virtuales. Estos avances tecnológicos son vitales para la salud de la industria, especialmente a medida que seguimos afrontando las nuevas realidades del COVID-19".
La confianza general en el mercado inmobiliario europeo es fuerte
Según la encuesta, a pesar de las perturbaciones causadas por el virus, el 62% de los europeos confía en la fortaleza de su mercado inmobiliario local y el 59% confía en la fortaleza del mercado inmobiliario europeo en su conjunto. Estos sentimientos son más fuertes en los Países Bajos, con un 75% para su mercado local y un 73% para el mercado europeo. En general, la mayoría de los europeos (55 %) creen que el mercado inmobiliario está funcionando bien; adaptándose y dando respuesta a las necesidades de compradores y vendedores, transformadas por la emergencia sanitaria.
Factores clave que impulsan la actividad del mercado
Para la elaboración de este informe sobre vivienda en Europa, se pidió a los directores regionales y brokers de REMAX que proporcionaran un análisis de su actividad en el mercado inmobiliario local en 2020, así como una previsión para 2021. Alrededor del 65% de los directores regionales y brokers de REMAX encuestados vaticinan un mercado de vendedores para el resto de 2021, basado en un fuerte crecimiento de los precios.
En la mayor parte de Europa predomina un mercado de vendedores, con la excepción de Albania, Bulgaria, Grecia, Rumania y algunas partes de Francia, que son regiones con mercados de compradores y vendedores más equilibrados. La facilidad de poder comprar es un factor clave cuando se trata de la participación del mercado. Sin embargo, menos de la mitad de los europeos (45%) puede permitirse una casa en el mercado de su elección. Además de esto, los continuos desafíos de la oferta están aumentando los precios en toda Europa, sobre todo en los Países Bajos y Austria, y los bajos tipos de interés hipotecario están impulsando la actividad en Turquía y España. Es probable que estos factores continúen influyendo en la actividad del mercado hasta el resto de 2021.
Mientras que los apartamentos y las casas unifamiliares son los que más actividad están teniendo en toda Europa, las propiedades destinadas a segundas residencias o vacacionales son las propiedades más demandadas en Grecia, la República Checa, Italia y Eslovaquia, con compradores que buscan buenas oportunidades siendo los que generan la mayor parte de la demanda en estas regiones. Las propiedades de lujo son el tipo de propiedad más demandado en Noruega y Polonia, con el mercado inmobiliario de lujo estable en regiones como Rumania y Francia. Se espera que esto continúe a lo largo de 2021, especialmente a medida que más compradores consideren los cambios en el estilo de vida debido al COVID-19.
Habitabilidad en Europa
La habitabilidad se define por aquellos factores contribuyen a la calidad de vida. Según la encuesta, los cinco factores de habitabilidad más importantes que actualmente prefieren los encuestados en Europa son: proximidad a espacios verdes y tiendas locales, asequibilidad, proximidad al trabajo y transporte público. Algunos países sitúan la proximidad a buenos colegios como el factor número uno, como Austria, Bélgica y Alemania.
La comodidad de vivir en un vecindario juega un papel importante en el proceso de compra de vivienda, contribuyendo a la tendencia de reubicación que ha surgido en medio de la pandemia. Una gran mayoría de los europeos (69%) cree que las comodidades del barrio fueron un factor importante en su decisión de mudarse a su actual hogar. La encuesta también encontró que, de aquellos que han considerado mudarse desde marzo de 2020, el 39% se quedaría dentro de su vecindario actual.
La industria turística europea se vio muy afectada durante la crisis del coronavirus, y esto ha tenido impactos duraderos en la habitabilidad de algunos de los destinos turísticos más concurridos de Europa. De hecho, el 43% de los europeos cree que la falta de turismo desde el inicio del COVID-19 ha mejorado el bienestar y la habitabilidad general de su barrio. Este sentimiento es más fuerte en Turquía (67%).
Conclusiones adicionales del REMAX European Housing Report 2021
Cuando se trata de precios de la vivienda:
Ÿ {C}El 43% cree que los precios aumentarán
Ÿ {C}El 32% cree que los precios seguirán igual
Ÿ {C}El 15% cree que los precios disminuirán
En resumen, dos tercios de los europeos (62%) han tenido experiencias positivas al trabajar con agentes inmobiliarios.
Este sentimiento es más fuerte en los siguientes países:
Ÿ {C}Suiza (85%)
Ÿ {C}Noruega (72%)
Ÿ {C}Bélgica (71%)
Casi una cuarta parte de los europeos (22%) han tenido una experiencia reciente con un agente inmobiliario profesional:
Los residentes de Turquía (47%), Italia (42%) y España (39%) son los que han solicitado servicios de profesionales inmobiliarios más recientemente.
Una cuarta parte (25%) indican que es muy probable que utilicen un agente inmobiliario profesional en el futuro.
Este sentimiento es el más fuerte en los siguientes
países:
Ÿ {C}Noruega (45%)
Ÿ Turquía (40%)
*Definiciones de tipo comprador
Ÿ {C}Primer comprador: alguien que compra una propiedad por primera vez
Ÿ {C}Comprador en busca de mejorar: alguien que compra una propiedad que es más grande y cara que la que ya poseen
Ÿ {C}Comprador que busca oportunidades: alguien que busca una mejor oferta en una propiedad, incluso si los saca de su ciudad actual / vecindario / región
Sobre el Informe Europeo sobre la Vivienda de 2021
El Informe Europeo sobre la Vivienda de 2021 ofrece una visión general de las condiciones del mercado para determinados mercados inmobiliarios residenciales en Europa, así como una previsión para el resto de 2021. El informe incluye datos e información proporcionada por los propietarios, directores regionales y brokers de REMAX. Los directores regionales y brokers de REMAX fueron encuestados sobre la actividad del mercado y desarrollos locales. Puede encontrar más información en www.remax.eu
Sobre REMAX Europe
REMAX fue fundada en Denver, Colorado en 1973 por Dave y Gail Liniger, con una visión compartida de que los mejores agentes inmobiliarios deberían recibir más de su comisión y dirigir sus negocios como consideren conveniente. La popularidad de la idea hizo que en 1977 los pioneros inmobiliarios Walter Schneider y Frank Polzler llevaran este concepto innovador a partes de Canadá. Después de introducir con éxito el sistema REMAX en el este de Canadá, dirigieron su atención al otro lado del Atlántico. REMAX Europa fue fundada en 1994, con agentes y franquiciados europeos que ofrecieron una nueva oportunidad para operar sus propios negocios con flexibilidad e independencia; siendo España la primera región de Europa con presencia de REMAX. Una nueva forma de comprar y vender propiedades arrasó rápidamente en todo el continente, con oficinas de propiedad y gestión independiente apareciendo en España, Italia, Austria e Israel en los primeros cinco años. Ahora, más de 26 años después, la red de REMAX Europa abarca todo el continente con más de 29.000agentes en más de 40 regiones. Bajo el liderazgo visionario del Director Ejecutivo Michael Polzler, REMAX Europa ha consolidado su reputación como la red de franquicias inmobiliarias residenciales más grande del continente. REMAX Europa ha seguido creciendo hasta convertirse en el nombre más reconocible en el mercado inmobiliario europeo, adoptando nuevas tecnologías para mejorar la experiencia cliente y ocupando el lugar que le corresponde como marca de confianza para los propietarios de viviendas de todo el continente. Para obtener más información sobre REMAX Europa, ver propiedades o cómo formar parte de la familia inmobiliaria más grande de Europa, visite www.remax.eu